Ссылка

Интересные факты об аренде офисных помещений

Подписание договора аренды по офисному помещению – это не тот случай, когда можно справится за 5 минут. Аренда офиса – это то, к чему следует готовиться, причем уделять большое внимание деталям. В этой статье мы выделим несколько интересных моментов, о которых должен знать съемщик, желающий взять в аренду офисное помещение.

Что касается поиска этого самого помещения, то в современных условиях есть возможность воспользоваться сайтом https://www.7811178.ru/arenda/ofisnoe/ и другими схожими ресурсами. В сегодняшних реалиях найти помещение по аренду гораздо проще, ведь есть соответствующие ресурсы и отзывы других съемщиков, которые успели проверить все это на собственном примере.

Что такое преимущественное право аренды

Речь идет об арендаторе, который за время арендного договора выполнил все условия без исключения, не нарушив ни один из прописанных моментов. Следовательно, в сравнении с другими лицами, которые также будут претендовать на заключение договора на новый срок, подобный арендатор имеет определенные привилегии.

Важно отметить, что, имея намерение переподписать договор и продлить срок аренды, съемщик должен заранее предупредить об этом арендодателя, причем в письменном виде. Сроки отправки подобных уведомлений прописываются в самом договоре. Если же этот момент не был упомянут, то сделать это нужно, как можно быстрее.

В случае, если арендодатель решил идти против системы и отказывается на подписание нового договора и моментально подписывает соглашение с другими лицами, съемщик имеет возможность подать иск в суд, возместив свои убытки.

Лучшим вариантом развития считается случай, когда арендодатель не против продления арендного соглашения. В таком случае нет надобности втягиваться в судебные разбирательства с непонятными исходами.

Как осуществляется возврат арендуемого офисного помещения

Согласно всем законам, арендатор обязан отдать имущество, которое брал в аренду в том же состоянии, в котором его получил. То есть, помещение не должно быть сильно изношено в сравнении с изначальным состоянием.

В случае, если офисное помещение не возвращается в точно положенные сроки, то арендатор будет вынужден оплатить аренду за весь просроченный период. Это актуально даже в таком случае, если все это время арендатор не пользовался имуществом.

В каких случаях договор аренды офиса может прекратиться

На самом деле есть несколько явных причин, по которым можно быть прекращен договор по аренде помещения. 

  • Неисполнение договора – в случае, если одна из сторон явно нарушает условия, которые прописаны в подписанном соглашении появляется возможность прекратить действие договора.
  • Обоюдное согласие – речь идет о ситуациях, когда обе стороны договорились и согласны на то, чтобы прекратить сотрудничество. То есть, арендатор возвращает имущество в нормальном состоянии, а арендодатель не имеет никаких вопросов, несмотря на то, что в договоре были прописаны другие сроки.
  • Исковые случаи – в ситуациях, когда одна из сторон обращается в суд с определенными заявлениями, есть большой риск, что соглашение будет расторгнуто. К слову, подать заявление имеют право обе стороны.

Ситуации бывают разными и в отдельных случаях арендатор и арендодатель не могут разойтись миром. Это частое явление и в таких случаях обойтись без судебных разбирательств достаточно трудно.

Заключение

Главный совет профессиональных риелторов – не торопиться и заранее уделять должное внимание договору, который вы собрались подписывать. Потратив больше времени изначально, вы сможете избежать неприятных моментов впоследствии.